Autor wpisu
Rafał Dowgier
profesor doktor habilitowany nauk prawnych, pracownik Katedry Prawa Podatkowego na Wydziale Prawa Uniwersytetu w Białymstoku; członek Zespołu Eksperckiego ds. Lokalnego Prawa Podatkowego
Podatnik (osoba fizyczna) prowadząca działalność gospodarczą, dokonała rozbudowy budynku gastronomicznego o salę bankietową wraz z zapleczem noclegowym (zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu PINB, zawiadomienie o zakończeniu budowy, informacja podatnika). Zakończenie budowy i rozpoczęcie użytkowania ww. budynku nastąpiło 12 maja 2022 r.
Podatnik obecnie płaci podatek od nieruchomości według stawek najwyższych z budynku o pow. 70 m, natomiast powierzchnia użytkowa ww. budynku po rozbudowie wynosi 1596 m. W całym budynku została zainstalowana instalacja gazowa.
Od kiedy należy opodatkować budynek o pow. 1596 m – od stycznia 2023 r. czy od czerwca 2022 r.? Nadmienię, że stary budynek nie był rozebrany, przynajmniej takiej informacji organ nie otrzymał.
W stanie faktycznym sprawy doszło do rozbudowy istniejącego już budynku. Zakończenie budowy nastąpiło w 2022 r. W związku z tym należy za art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych przyjąć, że obowiązek podatkowy od nowej części powstanie od
1 stycznia 2023 r. Przepis ten stanowi, że „Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa
została zakończona albo, w którym rozpoczęto użytkowanie budowli, albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem”. Przepis ten stanowi więc nie tylko o zakończeniu budowy lub rozpoczęciu użytkowania budynku, ale także jego części. Zatem
w stosunku do tej nowej części budynku podatek będzie opłacany dopiero od 1 stycznia roku następnego po zakończeniu budowy.
PPLiFS10(260)2022