Autor wpisu
Rafał Dowgier
profesor doktor habilitowany nauk prawnych, pracownik Katedry Prawa Podatkowego na Wydziale Prawa Uniwersytetu w Białymstoku; członek Zespołu Eksperckiego ds. Lokalnego Prawa Podatkowego
Spółka z o.o. zakupiła 4 mieszkania, ale żadne z nich nie będzie wykorzystywane na prowadzenie działalności gospodarczej. W KRS z wydruku jako przedmiot przeważającej działalności przedsiębiorcy mają wpisane jako jedyne PKD 68.10.Z – kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Wypełnili deklarację na podatek od nieruchomości, ale ze stawkami dla osób fizycznych, ponieważ nie zgadzają się ze stawkami najwyższymi od prowadzenia działalności gospodarczej, bo mówią że działalności gospodarczej w tych mieszkaniach nie prowadzą i dlaczego mają płacić najwyższą stawkę. Pytanie jest, jakimi stawkami powinnam opodatkować tę spółkę?
Wspomnę, że 5 lat wcześniej również kupili mieszkania też jako sp. z o.o ale pod inną nazwą i byli opodatkowani stawką dla osób fizycznych za mieszkania, ale w KRS wykazywali ponad 70 wykonywanych działalności w tym kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Czy to ma jakiś wpływ?
Zasadą jest, że budynki i ich części (lokale) mieszkalne są opodatkowane niską stawką podatku od nieruchomości, chyba że są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej. Przez zajęcie należy rozumieć faktyczne wykorzystywanie budynku/lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej. W tej sytuacji sam fakt posiadania budynku/lokalu przez przedsiębiorcę nie jest wystarczający do obciążenia go najwyższą stawką podatku od nieruchomości. Zatem, w mojej ocenie, jeżeli spółka nie prowadzi w tych mieszkaniach działalności gospodarczej, to nie podlegają one opodatkowaniu stawką podatku od nieruchomości właściwą dla budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Niczego w sprawie nie zmienia fakt, że przedmiotem działalności spółki jest kupno i sprzedaż nieruchomości.
PPLiFS11(249)2021