13 Jul 2021

[PYTANIE] Podatek od nieruchomości: opodatkowanie nieruchomości dzierżawionej od jednostki budżetowej

Osoba fizyczna dzierżawi grunty od Ośrodka Sportów Wodnych powiatu na prowadzenie sezonowo baru. W umowie jest wpisane, że podatek ma opłacać dzierżawca. Kto powinien opłacać podatek od nieruchomości? Na plaży jest usytuowany kontener obudowany deskami, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Jaki należy naliczyć podatek od budynku, czy budowli?

Banner

Wskazany w pytaniu ośrodek sportów wodnych jest zapewne jednostką budżetową. Z formalnego punktu widzenia wyposażenie takiej jednostki w majątek nieruchomy powinno mieć miejsce na podstawie ustanowionego trwałego zarządu. Jeżeli
tak jest, to umowy z trwałym zarządcą powinny być traktowane jak umowy z właścicielem, a więc powiatem. W konsekwencji umowa taka przenosiłaby obowiązek podatkowy w zakresie gruntu. Sam zapis w umowie nie ma tutaj znaczenia, bo obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości wynika z ustawy a nie z umowy. Treść umowy może natomiast potwierdzać, że ośrodek podpisuje umowę dzierżawy działając w imieniu i na rzecz powiatu.
Z kolei, jeżeli chodzi o kontener postawiony na tym gruncie, to o ile podlega on opodatkowaniu, podatnikiem powinien być jego właściciel. Trudno jest mi jednak stwierdzić, z czym konkretnie mamy do czynienia. Pomocne do ustalenia czy
jest to w ogóle obiekt budowlany i jaki, byłyby jakieś dokumenty związane z procesem budowlanym. Przy takich obiektach kluczowe jest ustalenie, czy mają one fundamenty i są trwale związane z gruntem, co pozwala zaliczyć je do budynków w rozumieniu art. 1a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Jeżeli tak nie jest, to można rozważyć opodatkowanie tego obiektu jako budowli – w art. 3 pkt 5 prawa budowanego wśród tymczasowych obiektów budowlanych wymienia się obiekty kontenerowe. Jeżeli nie spełniają one cech budynku, to o ile są w posiadaniu przedsiębiorcy, mogą być opodatkowanie jako budowle.

PPLiFS 7(245)2021

Czytaj także

Więcej wpisów
Logo

Ta strona wykorzystuje pliki cookies. Używamy informacji zapisanych za pomocą plików cookies w celu zapewnienia maksymalnej wygody w korzystaniu z naszego serwisu. Jeśli nie wyrażasz zgody na ich używanie, ustawienia dotyczące plików cookies możesz zmienić w swojej przeglądarce. Szczegółowe informacje znajdziesz w naszej Polityce Prywatności